李杰的博客

 

2010年的房市面临了数次调控，但房价仍是一路高歌猛进。4.17新政出台伊始，不少开发商心急如焚，紧急快速推货，就算低价也在所不辞。但房价从5月初就开始掉头向上；9.29新政出台后，也有不少业内人士表示金九银十泡汤，孰料房市不冷反热；往年年底大都是传统楼市淡季，但今年却是地王频现，房价也在岁末年尾的加息声中再次攀上高峰，量价齐升。连长沙的房价破6也已是势在必行了。

与牛刀的死猪不怕开水烫不同，牛刀就是一副“房价肯定过会降，今年没降他明年肯定得降，明年不降后年一定会降，后年不降那就是非大后年莫属了，以此类推，总之这房价他就得降，也会降”。笔者的眼前也有两幅不同表情的面孔多次浮现：大约前一两周前的样子，笔者看到某知名媒体采访某知名项目的负责人，该负责人

 

依照惯例，国内次年的宏观政策决策程序大致如下：中共中央大抵于11月中下旬召开党外人士座谈会以听取各方意见和建议→11月底12月初召开中共中央政治局会议形成主基调→12月中上旬召开中央经济工作会议，党内形成统一意见→次年3月初先召开政协会议，形成提案→紧接着召开全国人大会议已政府工作报告的形式最终确定→执行。

一般而言，前述整个决策过程，是一个微调和逐步完善和优化的过程，也是一个不会有大调整的过程。而且在形成政府工作报告后，如果没有内外部形势的重大变化，此后的工作用“按部就班”四个字来形容相信不算过分。中共中央于11月30日在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。胡锦涛在讲话

 

冯仑曾表示“预测房价涨跌太无趣”。王石则说“不管市场如何变化，万科房价都将维持在购房者可接受的范围内。” 看来业界大佬们未来房价是涨是跌？陈侯对赌嘎然而止。而在笔者看来，预测房价涨跌具体比例的行为的确与算命先生无二，最终的结局无非是成为跳梁小丑贻笑大方而已。因为影响房价涨跌的因素实在太多，攸关各方的力量又实在太强，而吾等小民的研究工具包中又实在是囊中羞涩完全不足以预测未来财政部和税务总局是不是会再来几个半夜鸡叫、也不清楚三令五申的保障住房是不是真能保障该保障的人、更不能知晓央行和银监会再出多少道夺命金牌。但笔者相信：在一定假定前提下，预测房价整体走势是完全有可能的。

笔者以为，目前的楼价已经达到阶段性高峰，调控会继续从紧，楼价或进入战略相持阶段。

       在流动性过剩、负利率和高通胀充斥笔者们每一寸生存空间，投资品匮乏、投资渠道缺失的当下，“蒜你狠”、“豆你玩”、“药死你”等词汇无不反映一些普通产品在炒家的操作之下价格呈数倍、数十倍、甚至数百倍暴涨的现实。房产呢？从98年房改以来至今的10多年里，除了2008年的欧债危机以外，大陆的房价仍然是芝麻开花节节高。于是房产成了不少人眼里不折不扣优良投资品，一部分人已经清仓获利，不少人正囤房待价而沽，更多的人跃跃欲试。诸如温州炒房团、山西炒房团、太太炒房团等字眼时刻见诸报章，类似“某某人于某时在某楼盘炒房赚了XXX万”、“某楼盘一夜暴涨XXX万”、“长沙某公司28岁出租车囤房3套身价上百万”的报道也不时映入眼帘。

      笔者注意到近期一段时间里向笔者打探是

 中国人民银行10月19日宣布：自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这也是金融危机之后，中国首次加息。根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。央行宣布加息随后的国际商品市场期铜价格下跌1.6%，黄金期货价格下跌1%，原油期货价格下跌1.6%，至每桶82美元以下。全球各大股市也应声而落。

   有专业人士认为：在CPI突破3%已成定局的情况下，资产类产品价格的控制也必然是不可能完成的任务。该人士还援引央行货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵的观点：选择此时加息的一个重要原因就是央行对当前通胀压力的担忧。故该人士认为，此轮加息并